Los remates judiciales son una modalidad diferente de comprar y vender bienes. En lugar de venderse al precio de mercado, estos bienes se subastan, comenzando desde un precio base o postura mínima. Esta postura mínima es, por ley, del 70% del valor del bien, aunque hay excepciones en ciertos procesos judiciales.
¿Cómo funcionan los remates judiciales?
En un remate judicial, el bien se vende en forma de subasta. Se establece un precio base, que es el 70% del valor del bien según la ley 1564 del 2002. A partir de este precio base, los interesados pueden presentar posturas.
Es importante mencionar que no todos los procesos de remate comienzan con el 70%. Hay excepciones, como en el proceso divisorio, donde la primera audiencia se realiza a partir del 100% del valor del bien. Si la primera audiencia queda desierta, la segunda se realiza a partir del 70%.
¿Cuánto puedes ahorrar?
El descuento que puedes obtener en un remate judicial puede ser significativo. Incluso si ganas la subasta con la postura mínima, puedes obtener un descuento de más del 30%. Esto se debe a que el valor en el que se determina el bien para la subasta no siempre corresponde al precio de mercado.
En muchos casos, el avalúo presentado en el proceso judicial puede ser menor al precio de mercado. Si este es el caso y además el remate comienza a partir del 70% del valor determinado, puedes terminar obteniendo un descuento mucho mayor al 30%.
Casos de éxito
Para ilustrar cómo funciona esto en la práctica, veamos algunos casos de éxito. Una persona adquirió una casa en remate judicial en Cali por aproximadamente 65 millones de pesos. Después de invertir en la propiedad, logró venderla por 130 millones de pesos. Eso es una ganancia neta de 65 millones de pesos, o un retorno del 100% sobre su inversión.
Conclusión
Los remates judiciales pueden ser una excelente oportunidad para invertir y obtener grandes retornos. Sin embargo, también conllevan riesgos y requieren un entendimiento claro del proceso. Si estás considerando participar en un remate judicial, te recomendamos buscar asesoramiento profesional para asegurarte de que estás tomando una decisión informada.