Para las personas que están interesadas en participar en un remate de bienes inmuebles, es muy importante saber cómo están esos bienes por dentro, qué condiciones tienen, qué mejoras necesitan y cuánto les costaría invertir en ellos. Sin embargo, no siempre es fácil acceder a esa información, ya que depende de la voluntad y la disponibilidad de los secuestres, que son los encargados de custodiar los bienes que se van a rematar.
¿Quiénes son los secuestres?
Los secuestres son funcionarios de justicia que designa el juez para que se hagan cargo de los bienes que están en litigio, y que deben entregarlos al ganador del remate una vez se cumplan los requisitos legales. Los secuestres tienen la obligación de permitir el acceso a los interesados en el remate, pero muchas veces no lo hacen por diferentes motivos: puede ser que el bien esté ocupado por el deudor o por un tercero, puede ser que no tengan tiempo o interés en atender las solicitudes, o puede ser que pongan excusas o condiciones para mostrar el bien.
Esto puede ser muy frustrante para los participantes en el remate, ya que les impide tener una idea clara de lo que están comprando y de cuánto les va a costar ponerlo en condiciones óptimas para venderlo o arrendarlo. Por eso, es importante buscar otras formas de obtener esa información, y una de ellas es revisar el vídeo o el acta de la diligencia de secuestro.
Diligencia de secuestre de inmueble
La diligencia de secuestro es el acto mediante el cual el secuestre toma posesión del bien que se va a rematar, y lo hace con la presencia de un funcionario del juzgado y del apoderado de la parte demandante. En esa diligencia, se hace un registro del estado del bien, ya sea mediante un vídeo o mediante un acta escrita, donde se describen las características, las dimensiones, las condiciones y los defectos del bien.
¿Cómo revisar bienes inmuebles por dentro antes de un remate?
En muchos casos, es posible solicitar una cita con el secuestre para revisar el bien por dentro. Sin embargo, esto no siempre es posible, ya que el bien puede estar ocupado o el secuestre puede no estar disponible.
Este registro es muy útil para los interesados en el remate, puesto que les permite ver cómo estaba el bien en el momento del secuestro, y hacer una estimación de lo que tendrían que invertir para mejorarlo. Además, les sirve como prueba en caso de que haya alguna diferencia entre lo que vieron en el vídeo o en el acta y lo que encuentren cuando reciban el bien.
En este artículo se muestra un ejemplo real de una diligencia de secuestro de un apartamento que se va a rematar pronto.
En el vídeo se puede ver cómo el secuestre ingresa al inmueble con el funcionario del juzgado y el apoderado de la parte demandante, y cómo hacen un recorrido por las diferentes áreas del mismo. Se puede observar que el predio y las caracteristicas del mismo.
Como se puede ver, este vídeo es muy valioso para tener una idea de cómo es el inmueble por dentro, y para planear qué tipo de mejoras se le podrían hacer para aumentar su valor. Por ejemplo, se podría pensar en poner pisos, pintar las paredes, instalar puertas y closets, adecuar la cocina y el baño con muebles y accesorios modernos, etc.
Por supuesto, todo esto tiene un costo, y hay que tenerlo en cuenta a la hora de hacer una oferta en el remate. También hay que tener en cuenta otros factores como el estado jurídico del bien, los impuestos y gastos asociados al remate, el tiempo estimado para recibir el bien y la demanda del mercado inmobiliario.
Conclusión
En conclusión, revisar los bienes inmuebles que se van a rematar es una tarea fundamental para tomar una decisión informada y rentable. Sin embargo, no siempre es posible hacerlo personalmente con los secuestres, por lo que hay que buscar otras fuentes de información, como el vídeo o el acta de la diligencia de secuestro. Estos documentos permiten ver cómo estaba el bien en el momento del secuestro, y hacer una proyección económica de lo que se tendría que invertir para mejorarlo y venderlo o arrendarlo.