¿Quieres aprovechar las oportunidades que ofrece el sistema judicial para adquirir un inmueble? Si es así, te interesa saber cómo comprar una vivienda en remate judicial.
Un remate judicial es una subasta pública de bienes que han sido embargados por un juez para pagar una deuda. Estos bienes pueden ser inmuebles, muebles, vehículos u otros, y se ofrecen al mejor postor. Los remates judiciales pueden ser una forma de inversión muy rentable, ya que los precios suelen estar muy rebajados.
Sin embargo, para comprar una vivienda en remate judicial se debe seguir un procedimiento específico, que implica cumplir con ciertos requisitos, hacer un depósito previo y participar en la subasta. Además, se debe tener en cuenta que los remates judiciales tienen ciertos riesgos y limitaciones, como la ocupación del inmueble, el estado jurídico del mismo o la competencia de otros postores.
En este artículo te explicamos los pasos que debes seguir para comprar una vivienda en remate judicial, y te damos algunos consejos para que lo hagas con éxito.
Paso 1: Buscar el inmueble de tu interés
El primer paso para comprar una vivienda en remate judicial es buscar el inmueble que te interese. Para ello, puedes consultar las páginas web de los juzgados, la DIAN o rematesjudiciales.click, donde se publican los avisos de los remates judiciales. También puedes acudir personalmente a los juzgados o a las oficinas de los secuestres (los encargados de custodiar los bienes), donde podrás ver los expedientes y las fotos de los inmuebles.
Al buscar el inmueble, debes tener en cuenta algunos aspectos importantes, como:
- La ubicación, el tamaño, el diseño y el estado del inmueble.
- El valor del avalúo, que es el precio base del remate.
- El tipo de pago, que puede ser al contado o a plazo.
- El estado de ocupación del inmueble, que puede estar desocupado, ocupado por el deudor o por un tercero.
- El estado jurídico del inmueble, que puede tener hipotecas, embargos, demandas u otros gravámenes.
- Datos del secuestre.
Te recomendamos que selecciones varios inmuebles que se ajusten a tus preferencias y presupuesto, y que los compares entre sí. Así podrás elegir el que más te convenga.
Paso 2: Hacer el depósito previo
El segundo paso para comprar una vivienda en remate judicial es hacer el depósito previo. Este depósito es un porcentaje del valor del avalúo del inmueble, que se debe cancelar antes de la fecha del remate. El depósito previo sirve como garantía de la postura y como parte del pago final.
El porcentaje del depósito previo depende del tipo de pago que se haya establecido para el remate. Si el pago es al contado, el depósito previo es del 40% del valor del avalúo. Si el pago es a plazo, el depósito previo es del 70% del valor del avalúo.
El depósito previo se puede hacer en efectivo o con cheque certificado a nombre del juzgado en el banco agrario, en cualquier ventanilla de esta entidad a nivel nacional.
Para hacer el depósito previo se debe indicar el código del remate y el número de cédula de ciudadanía. El comprobante del depósito se debe guardar y presentar el día del remate.
Es importante tener en cuenta que si no se logra conseguir el bien, el dinero del depósito previo será devuelto al postor.
Paso 3: Participar en la subasta
El tercer paso para comprar una vivienda en remate judicial es participar en la subasta. La subasta es la reunión pública donde se ofrecen los bienes al mejor postor. La subasta tiene una fecha y una hora determinadas por el juez, y se realiza en el juzgado o en el lugar donde se encuentre el bien.
Para participar en la subasta se debe cumplir con los siguientes requisitos:
- Presentar el comprobante del depósito previo.
- Presentar la cédula de ciudadanía o el pasaporte.
- Presentar un sobre cerrado con la oferta escrita.
La oferta escrita debe contener los siguientes datos:
- El nombre y la identificación del postor.
- El código y la descripción del bien.
- El monto de la oferta, que debe ser igual o superior al valor del avalúo.
- El plazo de pago, que debe ser el mismo que se haya establecido para el remate.
La subasta dura una hora, y al final de la misma se abren los sobres que llevan las ofertas de los participantes. La oferta más alta es la ganadora, y se le adjudica el bien al postor que la haya hecho.
Paso 4: Pagar el saldo y recibir el bien
El cuarto y último paso para comprar una vivienda en remate judicial es pagar el saldo y recibir el bien. El saldo es el monto restante que se debe cancelar después de haber hecho el depósito previo. El saldo se debe pagar en los cinco días siguientes después de la subasta, en la misma forma y cuenta que se hizo el depósito previo.
Al pagar el saldo, se debe presentar el comprobante de pago al juez o al secuestre, y solicitar la entrega del bien. El juez o el secuestre debe entregar el bien al comprador, junto con las escrituras y los documentos que acrediten su propiedad.
Es posible que el inmueble esté ocupado por el deudor o por un tercero, y que se resista a desalojarlo. En ese caso, el comprador puede solicitar al juez o al secuestre que ejecute la orden de lanzamiento, que es el acto mediante el cual se desaloja al ocupante por la fuerza pública.